आज के समय में जिस व्यक्ति के पास जमीन/भूमि जैसी संपदा है वह धनी व्यक्तियों में गिना जाता है। जनसंख्या विस्फोट के कारण दिन-प्रतिदिन जमीन की समस्या बढ़ती जा रही है। समाज जहां पहले बड़े-बड़े घरों में रहा करता था, आज वह घर समाप्त होते जा रहे हैं। वर्तमान समय में छोटे-छोटे फ्लैट का दृश्य देखने को मिल रहा है। कारण यही है जमीन धीरे-धीरे कम होती जा रही है। प्रस्तुत लेख में जमीन से पैसा कैसे कमाए ? समझने का प्रयास करेंगे, हो सकता है इनमें से कोई बिंदु आपके जमीन के लिए कारगर हो।
Jameen Se Paise Kaise Kamaye (जमीन से पैसा कमाने के तरीके)
जमीन को दो भागों में वर्गीकृत किया जा सकता है एक कृषि योग्य भूमि तथा दूसरी बंजर भूमि। कृषि योग्य भूमि पर कृषि से संबंधित कार्य करके पूंजी सृजित की जा सकती है। वही बंजर भूमि पर उद्योग लगाकर उसका उसका उचित उपयोग किया जा सकता है। सरकार अभी इसी दिशा में कार्य कर रही है। जहां बंजर भूमि है वहां बड़े-बड़े उद्योगपतियों को विशेष प्रकार की सुविधाएं देकर अपने उद्योग लगाने के लिए आकर्षित कर रही है। इस विचार से बंजर भूमि का उचित उपयोग संभव हो पा रहा है, जिससे नए-नए रोजगार के अवसर सृजित हो रहे हैं। निम्नलिखित जमीन से पैसा कैसे कमाए कुछ विचार हैं जो संभवतः आपके लिए कारगर हो-
जमीन पर खेती करके पैसा कमाए
भारत आरंभिक काल से ही कृषि प्रधान देश रहा है। भारत की अभी भी लगभग 70% आबादी गांव में निवास करती है, जिनका मूलभूत पेशा कृषि है। विश्व भर में बढ़ती जनसंख्या, और घटते जमीन बढ़ती अनाज की मांग कृषि से ही संभव हो सकती है।
वर्तमान समय में ताप वृद्धि ग्लोबल वार्मिंग की समस्या निरंतर बढ़ती जा रही है जिसके कारण गरीब किसान बे मौसम बरसात, तथा समय पर वर्षा का ना होना ओलावृष्टि आदि अनेक समस्याओं के कारण अपनी कृषि समस्या से निरंतर परेशान रहते हैं। कृषि वैज्ञानिकों ने निरंतर अनुसंधान के बाद हाइब्रिड फसल की ओर अपना ध्यान आकर्षित किया है। आज कम समय तथा भूमि की उर्वरता ठीक ना होने के बावजूद भी हाइब्रिड पद्धति से गुणकारी फसल तैयार करने का सफल कार्य किया है।अनेकों ऐसे किसान है जिन्होंने हाइब्रिड पद्धति को अपनाया। इतना ही नहीं कृषि वैज्ञानिकों ने एकीकृत खेती पर भी जोर दिया है जिसमें खेती के साथ-साथ मत्स्य पालन, मुर्गी पालन जैसे वातावरण का निर्माण किया है। इससे कृषि की पैदावार अच्छी होने के साथ-साथ उन्हें मुर्गी तथा मछली आदि से भी व्यापार लाभ हो रहा है। आप अपने जमीन को हाइब्रिड खेती या एकीकृत खेती के रूप में प्रयोग कर सकते हैं इसमें बहुत ही अच्छी कमाई है।
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शहर में ऑर्गेनिक उत्पादों की अधिक मांग निरंतर बढ़ती जा रही है पढ़े-लिखे युवा ऑर्गेनिक खेती की ओर निरंतर आकर्षित हो रहे हैं। ऑर्गेनिक खेती के माध्यम से वह आज लाखों रुपए कमा रहे हैं।
शहर के आसपास किराए पर जमीन लेकर युवा ऑर्गेनिक खेती कर रहे हैं और उसका अच्छा मुनाफा कमा रहे हैं। एग्रो टूरिज्म का कांसेप्ट आज जोरों पर है जिसमें ऑर्गेनिक खेती दिखाने के साथ-साथ उन्हें ऑर्गेनिक रूप से खाना बनाकर खिलाया जाता है। इस प्रक्रिया से शहरी जीवन में ग्रामीण परिवेश को महसूस करने तथा उनके पारंपरिक व्यंजनों का लाभ लेने का अवसर मिलता है। इससे आज किसान भाई बहुत अधिक कमाई कर पा रहे हैं।
पट्टे तथा किराए पर जमीन देकर पैसा कमाए
पट्टे तथा किराए पर जमीन देने की परंपरा काफी पुरानी है, वर्तमान समय में हम लीज के नाम से भी इस प्रक्रिया को जानते हैं। पहले के समय में कुछ ऐसे परिवार या समाज हुआ करते थे जिनके पास खेती करने के लिए जमीन नहीं होती थी। वही एक वर्ग ऐसा था जिसके पास जरूरत से अधिक भूमि हुआ करती थी। दोनों के बीच मध्यस्थता का कार्य पट्टा या किराया पद्धति किया करती थी।
भूमिहीन लोग ऐसे लोगों से पट्टे पर जमीन लिया करते थे जिसके बदले वह अनाज या पैसे दिया करते थे। इस प्रक्रिया से वह अपनी आजीविका का साधन जुटाया करते थे। आज भी पट्टे पर जमीन दिया जाता है जिससे जरूरतमंदों को रोजगार या अनाज प्राप्त हो पाता है। अगर आपके पास इस प्रकार की जमीन है जिन्हें आप किराए पर दे सकते हैं आप ऐसी जमीन के माध्यम से आमदनी कर सकते हैं।
शहर के आसपास पट्टे तथा किराए की जमीन की मांग बहुत अधिक है। ऑर्गेनिक खेती, या हाइब्रिड खेती के लिए शिक्षित युवा अधिक आकर्षित हो रहे हैं जिन्हें बस आपके जमीन की आवश्यकता है जो उनके अनुरूप अच्छे लोकेशन में हो।
फार्मिंग से पैसे कमाए
फार्मिंग वर्तमान समय की मांग है। आज कई संस्थाएं फार्मिंग की शिक्षा के लिए कार्य कर रहे हैं। इसके लिए आपको भूमि तथा ज्ञान की आवश्यकता होती है। आप किसी भी प्रकार की भूमि पर फार्मिंग का काम कर सकते हैं। फार्मिंग में मुर्गी, भेड़, बकरी या फिर मत्स्य पालन का कार्य किया जाता है। यह सदाबहार कार्य है इसके लिए अधिक संसाधनों की आवश्यकता नहीं होती और मौसम के बदलाव का भी इस उद्योग पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता।
फार्मिंग से जुड़े उद्योग का कार्य स्थापित करने के लिए सरकार भी सहायता करती है अपने नजदीकी ब्लॉक में इस प्रकार की सरकारी सहयोग संबंधित जानकारी एकत्रित कर सकते हैं।
शहरों में चिकन तथा मीट की मांग निरंतर बढ़ती जा रही है जिससे ग्रामीण किसान फार्मिंग के लिए आकर्षित हो रहे हैं। वह अपनी जमीन पर मुर्गी तथा भीड़ बकरों का पालन करते हैं जिनसे उन्हें अंडे आदि की भी प्राप्ति हो जाती है जिसका बाजार में उचित मूल्य मिल जाता है। आप इस क्षेत्र में भी कार्य कर सकते हैं या किसी को किराए पर अपनी भूमि देकर फार्मिंग उद्योग लगा सकते हैं।
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अपने जमीन पर व्यवसायिक गतिविधि से खूब पैसे कमाए
किसी भी व्यापार के लिए जमीन की आवश्यकता होती है जो। अच्छे लोकेशन पर स्थित हो अगर आप की जमीन भी अच्छे लोकेशन पर है तो आप एक अच्छा अवसर अपने आय के लिए बना सकते हैं। अगर आपका जमीन किसी ऐसी जगह पर है जहां से हजारों लोग आना-जाना करते हैं, कहे तो लोगों के आने-जाने का मुख्य रहा हो। चाहे वह जमीन ग्रामीण क्षेत्र में हो या शहरी क्षेत्र में आप इस अवसर को अपने मुनाफे के रूप में तब्दील कर सकते हैं।
ऐसे मुख्य राह पर व्यवसायिक दुकाने खोलकर आप उन्हें किराए पर लगा सकते हैं। यह आपको घर बैठे पैसा बना कर देगी, आप स्वयं भी व्यवसायिक गतिविधियां इस दुकान में चला सकते हैं। लोगों की सहायता उनकी आवश्यकता पूर्ति कर आप इस अवसर का उचित लाभ उठा सकते हैं। धीरे-धीरे लोगों को अपने आजीविका के लिए रोजगार या व्यवसाय स्थापित करने के लिए दुकानों की आवश्यकता होती है। आप ऐसे लोगों की एक प्रकार से सहायता भी कर रहे है और अपने लिए आय का स्रोत भी निर्माण कर रहे हैं।
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अपने जमीन पर लघु तथा कुटीर उद्योग लगाकर कमाए
वर्तमान समय में सरकार लघु तथा कुटीर उद्योग के लिए प्रोत्साहित कर रही है उन्होंने अनेकों प्रकार के ऐसे लोन का प्रावधान किया है। इस लोन के लिए आपको किसी प्रकार की गारंटी की आवश्यकता नहीं होती, किसी भी बैंक से आपको यह लोन मिल सकता है।
ऐसे में आप अपने लिए एक अच्छा अवसर निर्माण कर सकते हैं। अगर आपके पास जमीन है तो आप स्वयं के लिए लघु तथा कुटीर उद्योग लगा सकते हैं या फिर किसी को इस उद्योग के लिए अपनी जमीन दे सकते हैं। साझेदारी में कार्य करना भी एक अच्छा निर्णय हो सकता है। यह आपको निश्चित रूप से कमाई करके देगी।
अगर आप की जमीन ग्रामीण क्षेत्र में है तो आप दोने-पत्तल, सिलाई-कढ़ाई सेंटर , शैक्षणिक गतिविधि या फिर कंप्यूटर सेंटर खोल कर कमा सकते हैं। आपकी जमीन शहरी क्षेत्र में है तो आपके लिए अनेकों ऐसे संभावनाएं हैं जिनकी तलाश करके आप शहरी लोगों की आवश्यकताओं को पूरा करते हुए अपने लिए एक आय का स्रोत निर्मित कर सकते हैं।
वर्तमान समय में कई ऐसे लघु तथा कुटीर उद्योग है जो निरंतर आर्थिक रूप से विकसित हो रहे हैं। उदाहरण के लिए आपको बताएं गुजरात से लिज्जत पापड़ की शुरुआत हुई थी। कुछ महिलाओं ने पापड़ बनाने का कार्य आरंभ किया था। धीरे-धीरे यह उद्योग इतना बड़ा हो गया कि आज देश-विदेश में इस पापड़ की मांग हो रही है। ऐसे ही आप किसी अवसर का निर्माण कर सकते हैं। आपके उद्योग की स्थापना में सहायता के लिए सरकार भी आपके साथ सहयोग के रूप में खड़ी है।
संचार क्रांति दिन प्रतिदिन बढ़ती जा रही है। आज सभी को कंप्यूटर तथा मोबाइल की आवश्यकता होती है। ग्रामीण क्षेत्र में संसाधनों की कमी होती है इसके लिए आप जन सुविधा केंद्र स्थापित कर सकते हैं जहां कार्य मिलने की अधिक संभावना रहती है।
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अपनी जमीन पर टावर लगवा कर कमाए
वर्तमान समय संचार क्रांति का समय है, ऐसे में संचार हर एक व्यक्ति तक अपनी पहुंच बनाने का निरंतर प्रयत्न कर रहा है। ग्रामीण क्षेत्रों में अभी भी नेटवर्क की समस्या बनी हुई है जिसका कारण टावर की कमी है। आज बड़ी-बड़ी कंपनियां अपने संचार की गति को बढ़ाने के लिए जगह-जगह टावर लगा रही हैं। आप इन कंपनियों से संपर्क स्थापित कर अपनी जमीन पर टावर लगवा सकते हैं, जिसके लिए वह मासिक किराया अदा करते हैं। लोकेशन के अनुसार यह पैसा लाखों में हो सकता है। आज शहर तथा ग्रामीण क्षेत्रों में इस प्रकार की गतिविधि से लोगों ने अपने आय का स्रोत निर्माण किया हुआ है।
अपनी जमीन पर कोचिंग सेंटर खोलकर कमाए
आज का प्रत्येक व्यक्ति शिक्षित होना चाहता है चाहे वह किसी भी लिंग, जाति या धर्म, समुदाय से क्यों ना हो। शिक्षा का मोल आज हर कोई जानता है वह अपने जीवन को सुधारने तथा अपने ज्ञान को विकसित करने के लिए शिक्षा ग्रहण करना चाहता है। शहरी क्षेत्र में शिक्षा सुलभ है किंतु फिर भी लोग अपने स्किल, हुनर को विकसित करने के लिए विभिन्न प्रकार के कोर्स करते हैं। शहर में कंप्यूटर, योग, लाइफस्टाइल, कुकिंग, सिलाई कढ़ाई, हेयर स्टाइल, जैसे कोर्स सिखाए जाते हैं। ऐसे सेंटर स्थापित कर लोग लाखों में कम आ रहे हैं। इतना ही नहीं इस प्रकार के सेंटर गुणात्मक रूप से विकसित होते जा रहे हैं। आप भी अपने जमीन पर इस प्रकार के कोचिंग सेंटर खोल कर अपने लिए आय का स्रोत निर्मित कर सकते हैं।
आप सोच रहे होंगे कि सिखाने का कार्य कौन करेगा? तो अगर आप में हुनर है तो आप खुद सिखाने का कार्य कर सकते हैं या फिर किसी ऐसे अनुभवी शिक्षक को रख सकते हैं जो आपके इस कार्य में सहायता कर सके। इससे उस शिक्षक को आमदनी का एक स्रोत मिल जाएगा और आपको अपने रोजगार को बढ़ाने तथा अन्य महत्वपूर्ण कार्य करने का समय तथा अवसर भी मिल सकता है। आप अपने इस एक कोचिंग सेंटर को अनेकों कोचिंग सेंटर में तब्दील कर सकते हैं यह आपके व्यवसायिक समझ पर निर्भर करता है।
फार्म हॉउस बनाकर कमाए
हम सभी जानते हैं आज जनसंख्या जिस प्रकार से बढ़ती जा रही है उस प्रकार भूमि की कमी बढ़ती जा रही है। शहरी क्षेत्र हो या ग्रामीण हर जगह त्यौहार, शादी, धार्मिक, राजनीतिक, सांस्कृतिक, सामाजिक आदि कार्यों के लिए एक ऐसे स्थान की आवश्यकता होती है। जहां वह अपने कार्यक्रम को ठीक प्रकार से संपन्न कर सके। समाज में उनकी प्रतिष्ठा बनी रहे।
आप अपने जमीन पर कुछ इस प्रकार की तरकीब लगाकर फार्म हाउस स्थापित कर सकते हैं जो आकर्षक हो। ऐसे फार्म हाउस में अधिक पूंजी लगाने की आवश्यकता भी नहीं होती। बस आप अपने लोकेशन के अनुसार उस फार्म हाउस को तैयार करें जिसमें छोटी मोटी मूलभूत सुविधाएं हो। जैसे बरसात से बचने के लिए होल, शादी विवाह जैसे कार्य करने के लिए स्टेज तथा समारोह में शामिल हो रहे लोगों के लिए शौचालय जैसी मूलभूत सुविधाएं। आप इस प्रकार की सुविधाओं को अपने फार्म हाउस में शामिल कर अपना नाम उस क्षेत्र में बना लेंगे।
यह आपको मोटा पैसा कमा कर देगी क्योंकि इसका सीजन हमेशा सालों साल बना रहता है। विवाह के समय ऐसा भी अवसर देखने को मिलता है जहां लोगों को इस प्रकार के स्थल नहीं मिल पाते। जिसके कारण वह सड़कों पर टेंट लगाकर अपने समारोह को मनाने के लिए विवश होते हैं आपने जमीन पर इस प्रकार का अवसर स्थापित कर सकते हैं।
वर्तमान समय में जन्मदिन तथा भजन संध्या आदि के लिए भी इस प्रकार के फार्म हाउस की आवश्यकता होती है।
अपनी जमीन पर सुपरमार्केट खोलकर कमाए
अगर आपके पास जमीन का ऐसा टुकड़ा है जहां पर सुपरमार्केट खोला जा सके तो यह आपके लिए सोना उगलने वाला जमीन साबित होगा। अपने आसपास के परिस्थिति को समझिए लोगों की आवश्यकताओं को जानिए और झटपट अपने जमीन पर एक ऐसा सुपरमार्केट तैयार कीजिए जहां उस क्षेत्र में रहने वाले लोगों को एक ही जगह पर उनके आवश्यकता का सामान उपलब्ध हो जाए। आप अपने जमीन पर इस प्रकार की मार्केट को स्थापित कर मोटा पैसा कमा सकते हैं। आप उन दुकानों में स्वयं का उद्योग स्थापित करें या फिर उन दुकानों को किराए पर दे जिससे अन्य लोगों को भी रोजगार का अवसर मिल सके।
आजकल सुपर मार्केट का कांसेप्ट बहुत अच्छा है जहां लोगों को कम समय में उनके जरूरत के सभी साधन एक जगह मिल जाते हैं बस आपको अपने क्षेत्र के अनुसार इस अवसर को तलाश करना होगा।
अपने जमीन पर किराए के लिए कमरे तैयार कर कमाए
शहरी क्षेत्र, या ऐसा क्षेत्र है जहां उद्योग की सघनता हो वहां किराए के लिए कमरे ढूंढने पर भी नसीब नहीं होते। ऐसे कई स्थान है जिन्हें में व्यक्तिगत रूप से भी जानता हूं जहां लोगों ने किराए के लिए हजारों कमरे बनाकर अपने लिए आय का एक मोटा स्रोत बनाया हुआ है। आप भी अपने जमीन पर इस प्रकार के कमरे बनाकर अपने लिए आय का स्रोत तैयार कर सकते हैं।
बड़े शहरों तथा कारखानों के आसपास किराए के लिए कमरों की आवश्यकता अधिक होती है। वहां कार्य करने वाले लोग अपने कार्यस्थल से नजदीक आश्रय चाहते हैं उनकी जरूरतों को आप की जमीन पूरा कर सकती है। अगर आप अपना थोड़ा सा दिमाग उपयोग में लाए तो कुछ फ्लोर की बिल्डिंग तैयार कर उन्हें अनेकों कमरे तैयार कर सकते हैं। अपने किरायेदारों की आवश्यकता की सामग्री वही उपलब्ध कराकर आप एक इस प्रकार का व्यवसाय भी तैयार कर सकते हैं। उनके मूलभूत रोजमर्रा के सामान को उपलब्ध करा कर आप एक व्यवसाय भी स्थापित कर लेते हैं। अगर आप की जमीन किसी ऐसे लोकेशन पर है जहां किराएदार कमरों की तलाश करते हैं तो आप इस अवसर को अपने लिए रोजगार के रूप में तब्दील कर सकते हैं।
अपने जमीन पर होटल बनाकर कमाए दिन-रात
व्यक्ति स्वभाव से घुमक्कड़ प्रवृत्ति का होता है, वह अपने जीवन को जीने के लिए नए नए अनुभवों के लिए घूमना पसंद करता है। जब उसके पास जेब में पैसे हो तो वह किसी के रोके कहां रुकता। वर्तमान परिस्थिति कुछ ऐसी ही है लोगों के पास पैसे हैं वह घूमना चाहता है नए नए अनुभव प्राप्त करना चाहता है।
विगत कुछ वर्षों से टूरिज्म का क्षेत्र निरंतर गुणात्मक रूप से विकसित हो रहा है। अगर आपकी जमीन किसी ऐसे लोकेशन पर है जहां पर आप ढाबा होटल या रहने के लिए कमरे तैयार कर सकते हैं तो आप की जमीन आपके लिए पैसा कमा कर देगी। कई ऐसे एप्लीकेशन है जो लोगों की सहायता करती है। उन्हें रहने, खाने आदि की लोकेशन बताती है। आप ऐसे एप्लीकेशन या संस्था से जुड़कर अपने व्यवसाय को रजिस्टर करवा सकते हैं। जिससे आपके द्वारा स्थापित किए गए व्यवसाय पर लोग आसानी से पहुंच सके। अपने जमीन पर ढाबा होटल या फिर रहने का स्थान निर्माण कर आप भी अपने लिए एक व्यवसाय तैयार कर सकते हैं।
अपनी जमीन पर पार्किंग बनाकर कमाई करें
मोटर वाहन होना आज स्टेटस सिंबल बनता जा रहा है ऐसे में हर कोई अपने पास अच्छी गाड़ी रखना चाहता है। मगर समस्या यह है कि पार्किंग के लिए उचित जगह नहीं मिल पाती जिसके कारण वह अपनी गाड़ी को खड़ी करने की समस्या से रोज दो चार होते हैं। अगर आप की जमीन किसी ऐसे लोकेशन में है जहां पार्किंग की समस्या बनी हुई रहती है। तो आप अपने जमीन पर पार्किंग बनाकर अपने लिए आए का एक अच्छा स्रोत निर्मित कर सकते हैं।
बड़े-बड़े दर्शनीय स्थलों पर अगर आपकी इस प्रकार की जमीन खाली पड़ी है और आप किसी प्रकार का रोजगार स्थापित नहीं करना चाहते तो इस पर पार्किंग बनाकर आप अपने खाली पड़े जमीन का उपयोग कर सकते हैं। जिसमें प्रत्येक घंटे के हिसाब से आपको पैसा बनता रहेगा इस प्रकार जमीन का उपयोग बड़े-बड़े दर्शनीय स्थलों पर आज देखने को मिलते हैं।
समापन
उपरोक्त विभिन्न चर्चाओं से आपने स्वयं को जोड़ने का अवश्य प्रयत्न किया होगा। अपने जमीन का प्रयोग आप किस प्रकार अपने आय के लिए कर सकें समझ सके होंगे।
जमीन अचल संपत्ति होती है, इससे जुड़ी हुई सावधानियों का ज्ञान आपको होना चाहिए। हर राज्य में जमीन से संबंधित अलग-अलग नियम कानून है। आप उन नियमों का पालन अवश्य करें जिससे आपके अचल संपत्ति की कोई क्षति ना हो। कई ऐसे राज्य हैं जहां कानून यह कहता है अगर किसी के पास 12 वर्ष से अधिक वह जमीन उसकी कह लाएगी। इस प्रकार के कानून से भी आपको सतर्क रहना चाहिए क्योंकि आपकी अचल संपत्ति आपका अभिमान है।
आशा है उपरोक्त लेख आपको पसंद आया हो अपने सुझाव तथा विचार कमेंट बॉक्स में लिखें ताकि हम लेख को और अधिक सुधार के साथ प्रस्तुत कर सकें।